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11月8日晚间，银行间交易商协会发文称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。由人民银行再贷款提供资金，通过直接购买债券、担保增信等多种方式支持房企融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资；四季度贷款投放力度或进一步加大。

11月9日开盘，受到此消息影响，地产债表现强势，多只债券涨停。16金地02、20龙湖02、21碧地01等均涨停。房地产开发概念股也集体异动，阳光城、金科股份、新城控股、中南建设4股涨停。

​政府方面密集出台相关政策，呵护房企。从证监会允许特定条件的涉房企业在A股上市融资到如今央行直接支持房企债券融资。尤其是在当今房地产行业下行，房企债券被多方抛售的情形下出手，更能提振市场信心，稳定投资者的预期。未来还不排除有更多的政策支持，楼市的下行行情有望止跌。

业内人士指出：上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过1000亿， 5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资有百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款，9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产企业。

广发证券认为，强信用企业价值重估可期：标杆房企估值0.84xpb，隐含房价下跌预期约为12%左右。龙头房企目前资产质量更多集中在核心城市的核心板块，具备最好的安全性。关注后续资金落地节奏和具体的使用安排，现阶段对于资质较好的民营及混合所有制企业，政策落地阻力较小。

（投资顾问：江淑姣 执业编号：A0840619120001）

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