诸葛找房陈霄:关于2023年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况快评


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一、开发投资信心恢复力度减弱,首轮土拍热度支撑下后续开发投资同比降幅有望收窄

1—3月份,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%,累计降幅较上月扩大0.1个百分点。1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄,3月份开发投资同比降幅再次扩大,说明房企的信心恢复力度较弱,仍存在不确定性。近期以来随着各地陆续开启一批次土拍,重点城市的土拍市场表现较好,预计后续开发投资增速恢复力度将会加强。

二、销售端指标继续改善,销售额同比转正

1—3月份,商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。

销售端指标继续改善,释放正向信号,其中,商品房销售面积同比从-3.6%上升至-1.8%,销售金额同比从-0.1%上升至1.4%。与此同时,1-3月商品房房价继续稳定在单价万元以上的水平,整体商品房市场呈现稳中向好的局面。从单月来看,3月单月商品房销售面积为14813万㎡,较上月微降2.11%,商品房销售额为15096亿元,较上月微降2.28%,3月从2月份的快速恢复转向稳增长,在前两月需求的集中释放后,市场修复进程放缓。这也印证了本轮回暖的可持续性略显不足,前两月快复苏的模式难以延续,后续市场还是以稳恢复为主。

三、信贷环境宽松下行业流动性压力进一步缓解

1—3月份,房地产开发企业到位资金34708亿元,同比下降9.0%,降幅收窄6.2个百分点。从各渠道资金看,各项同比降幅全部收窄,其中,个人按揭贷款同比降幅由-15.3%升至-2.9%,降幅收窄最为明显。3月17日央行宣布全面降准0.25个百分点,同时多城下调首套房贷利率,信贷环境相对宽松,购房者入市积极性提升。同时,融资政策宽松,房企合理融资需求得到满足,流动性压力逐步缓解。预计下月信贷环境宽松态势延续,房企资金端将进一步改善。

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