诸葛找房陈霄:关于2023年1月70大中城市指数快评


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去年以来政策供需两端全面发力,加之疫情防控的全面松绑,2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时,包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率,助力市场回温步伐。根据统计局数据显示,1月份70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加,环比跌幅大幅收窄,其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量,新房环比基本接近持平,预计下月有望回正。随着楼市小阳春即将到来,重点一二线城市有望率先复苏,预计一季度楼市复苏进程将会延续。

一、新房:上涨城市数量超过下跌城市数量,一二线城市环比双双转正

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量36个,较上月增加21城;持平城市1个,较上月增加1城;下跌城市33个,较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。从涨跌幅情况来看,70城平均环比为0.00%,环比接近持平,较上月上升0.24个百分点;上涨城市平均涨幅0.31%,较上月收窄0.01个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%,至此,一二线城市环比双双转正,三线城市降势放缓。在这波复苏行情中,一线城市领衔复苏,重点二线城市紧随其后,尤其是长珠三角热点城市。

二、二手房:上涨城市数量升至13个,一线城市复苏态势明朗

从1月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为13个,较上月增加6个;持平城市0个,与上月一致;下跌城市57个,较上月减少6个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.28%,跌幅较上月收窄0.14个百分点,上涨城市平均涨幅为0.37%,涨幅扩大0.2个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.4%,一线城市二手环比止跌转升,二三线城市降幅收窄,本月一线城市新房、二手房环比双双转正,市场复苏态势明朗,其中北上表现突出。

三、城市:北上领涨,合肥、宁波等表现不俗

新房方面,本月上海、合肥涨幅领跑70城,环比上涨0.7%,宁波、成都、湛江紧随其后,环比涨幅均为0.6%。二手房方面,北京涨幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出,无论是新房还是二手房,一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先,这部分城市经济基本面优越,人口聚集,需求旺盛,率先复苏。

关键词: 大中城市