每日观点:诸葛找房:重点城市新房、二手房连续两周回升 济南新房涨123% 上海、北京涨超70%

一、2023年第7周重点15城新房成交环比上涨37.53%,济南、上海涨幅位居TOP2

2023年第7周,监测重点15城新建商品住宅成交量为20627套,环比上涨37.53%。进入2023年,1月上旬受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的逐步释放,随后进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交量降至历史低位,随着春节假期的过去,市场恢复常态化,加之近期多城下调首套房贷利率下限,助力提振市场信心,第6周、第7周连续两周成交量稳步回升。预计接下来,在金三银四即将到来之际,房企推盘节奏加快,成交回温态势将会延续。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)


(资料图)

2023年第7周监测重点15城中,有13城新建商品住宅成交量上涨,2城成交量下降。成交上升城市中,济南涨幅位居TOP1,本周成交2047套,环比涨幅为123.47%,值得关注的是,济南自2月8日开始发放5000万元置业消费券,对提升购房者入市积极性有着重要作用;其次为上海,本周成交2745套,环比上涨76.41%;北京位居涨幅第三,本周成交1326套,环比涨幅为74.47%。宁波、无锡紧随其后,涨幅均在50%以上,成交表现不俗。成交下降城市中,南京跌幅居首,本周成交723套,环比跌幅为23.4%,其次为苏州,环比跌幅为4.53%。

二、第7周重点10城二手住宅成交环比上涨27.26%,青岛、成都涨幅领先

2023年第7周,监测重点10城二手住宅成交量为14631套,环比上涨27.26%。进入2023年,1月份作为传统的楼市淡季,加上第5周适逢春节假期,经纪人、业主等群体以回家过年为主题,房源更新及成交均有所不足,在春节假期后,线下看房热度逐步回升,带动二手房成交连续两周回升。预计接下来二手房市场将会继续回温,重点城市回温速度或快于新房。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)

2023年第7周监测的重点10城中,仅有佛山一城成交量微降,其余9城成交全部上涨。其中,青岛涨幅居首,本周成交1088套,环比上涨48.23%;成都涨幅次之,本周成交4281套,环比上涨45.66%,同时成交突破4千套,达到近30周以来的峰值,去年以来成都出台多轮宽松政策,购房资格放松以及利率调整等因素持续刺激市场需求释放;杭州、苏州涨幅并列第三,本周涨幅均为40.29%,分别成交1177套和968套。长三角热点城市回温态势逐渐明朗。

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房、二手房成交双双上升,新房涨幅高于二手房

2023年第7周,北京新房成交1326套,环比涨幅为74.47%,同比上涨177.41%;二手房成交3190套,环比涨幅为13.36%,同比上涨71.41%。本周北京新房、二手房成交继续回升,其中新房涨幅高于二手房,新房成交表现亮眼,二手房也不逊色,前期积压的市场需求正在加速释放,预计在房企提前备战金三银四的背景下,楼市成交节奏将会进一步加快。

(注:2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%,二手房环比涨幅为519.82%)

(二)南京:新房成交短暂回落,二手房成交稳步上升

本周,南京新房成交723套,环比下降23.41%,同比下降31.34%;二手住宅成交1714套,环比上涨14.04%,同比上涨85.9%。南京新房成交在上周冲高后本周小幅回落,二手房成交表现好于新房,且已超过去年同期水平。预计楼市小阳春有望到来。

(注:2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%)

(三)苏州:新房成交微降,二手房涨幅超4成

第7周,苏州新房成交737套,环比下降4.53%,同比下降29.2%;二手房成交968套,环比上涨40.29%,同比上涨68.64%。本周苏州新房成交量小幅回落,与此同时,二手房成交连续两周回升。1月30日,苏州出台55条推动经济运行措施,其中在促进消费部分提出,大力支持刚性和改善性购房需求,开展苏州“云上房展”,线上线下联动促进住房消费。随着政策的持续发力,叠加疫情放开后购房者对未来预期的提升,苏州楼市有望进一步回暖。

(注:苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%,42周二手房成交环比为339.04%;2023年第6周新房成交同比为721.28%,第6周二手房成交环比为350.98%)

(四)成都:新房、二手房成交双升,二手房成交破4千套,达近30周峰值

进入第7周,成都新房成交2408套,环比上涨20.82%,同比下降7.74%;二手房成交4281套,环比上涨45.66%,同比上涨129.3%。整体来看,春节后,成都楼市稳步回升,二手房成交量达到近30周峰值。成都松绑政策在去年已经陆续落地,未来仍有优化空间,预计金三银四楼市将会有不俗表现。

(注:成都2022年第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%;2023年第6周新房成交环比为627.37%,同比为14135.71%)

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