杭州四批次出炉!8宗地块总价91亿,封顶后直接摇号


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近日,杭州市规划和自然资源局发布了本年度第四批次土地挂牌出让公告,本次共挂牌8宗土地,总出让面积约28万方,总起始价约91亿元。从地块分布来看,主城区只有1宗钱江新城二期宅地挂牌, 萧山区挂牌宗数最多,达到4宗,其中热门板块钱江世纪城一次性挂牌3宗,放松限购的河上镇挂牌1宗,富阳区本次挂牌3宗土地。
本次集中出让规则最大改变是取消了溢价10%封顶后的“一次报价”,改为溢价12%封顶后,上限有效报价企业数量超过1家的,就直接进行摇号。今年8月31日,苏州在第三批集中挂牌时,也取消了一次性报价区间,只设置了最高限价,达到上限后摇号。

表1 2022年第四批次出让地块一览

对比之前几批次土地出让情况来看,四批次推出数量明显减少,只有8宗,规划建筑面积不到为50万方,符合今年整体逐渐缩量的推出预期,有利于杭州房地产市场可持续发展。

表2 2021~2022年各批次出让情况汇总
从拿地企业性质来看,杭州凭借其优良的市场环境始终对民企有较大吸引力,前三批次拿地金额接近一半,远高于全国平均水平。地方国资、混合所有制、央国企分列2至4位,金额占比分别为23.55%、18.82%、11.11%。
表3 不同性质企业拿地金额占比

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